12 Lưu ý bạn cần biết khi lần đầu thuê căn hộ cao cấp ở Hà Nội

Bài viết này PC Group checklist 12 lưu ý bạn cần biết khi lần đầu thuê căn hộ cao cấp ở Hà Nội, cùng xem qua để trách mất tiền oan khi thuê căn hộ nhé!

Cân nhắc về khả năng tài chính của bản thân

Tìm được một căn hộ chung cư ưng ý với giá thuê hợp túi tiền chắc chắn là điều không hề đơn giản, nhất là đối với những người lần đầu thuê căn hộ cao cấp. Trước khi tìm hiểu về các căn hộ, điều quan trọng là bạn cần xác định và đánh giá được chính xác khả năng tài chính của mình. Để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả tiền thuê hàng tháng dẫn đến mất cọc.

Trước khi đến xem căn hộ muốn thuê

Lưu ý bạn cần biết khi lần đầu thuê căn hộ cao cấp đầu tiên chính là việc gọi điện liên hệ trước với chủ nhà, hoặc người mô giới. Bạn có thể cùng lúc liên hệ với nhiều nơi để đưa ra lựa chọn phù hợp với khả năng đã đề ra trước đó.

• Trong trường hợp nếu người bạn đang liên hệ là Chủ nhà: Hãy hỏi một vài thông tin cơ bản như: địa chỉ cụ thể của căn hộ, giá thuê căn hộ, tiền điện, nước, căn hộ bao nhiêu phòng…
• Trong trường hợp nếu người bạn đang liên hệ là Người môi giới: Hỏi rõ ngay phí dịch vụ (nếu có) khi dẫn đi xem nhà, nếu tốn phí thì bạn chỉ nên đồng ý trả phí nếu thuê được nhà.Tránh trả phí dịch vụ tìm nhà trước khi thuê được nhà hoặc phải có hợp đồng dịch vụ tìm nhà, trong hợp đồng có điều khoản phải hoàn tiền nếu không tìm được nhà trong khoảng thời gian (10 ngày) từ ngày ký, để tránh trường hợp người môi giới nhận tiền nhưng không tìm nhà hoặc không muốn hoàn trả.

Không phải thuê qua mô giới bao giờ cũng luôn chịu mức giá thuê cao hơn so với chủ nhà, vì người mô giới có mối quan hệ cũng như kỹ năng deal giá nên họ sẽ biết đâu là mức phí phù hợp mà khách hàng của mình chấp nhận thuê. Nên bạn không cần đắn đo nếu gặp người mô giới nhé.

Khi đến xem căn hộ muốn thuê

• Khi đến xem căn hộ, bạn nên để ý đến hướng nhà, vị trí cửa sổ căn hộ, căn hộ có bao nhiêu cửa sổ, cảnh quan xung quanh ra sao, phải đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi nhất có thể.
• Bước tiếp theo bạn nên kiểm tra hệ thống điện, nước của căn hộ. Lần đầu thuê căn hộ cao cấp có thể bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, nếu có thể bạn hãy dẫn theo một người có kinh nghiệm để kiểm tra hộ.
• Sau đó, hãy tìm hiểu xem khoảng cách từ chỗ làm của bạn và các thành viên trong gia đình về chung cư bao xa? Giao thông khu vực có thuận lợi không? Ngoài ra bạn nên tìm hiểu khoảng cách tới trường học, trung tâm thương mại, khu mua sắm, bệnh viện, bến xe,…
• Kiểm tra môi trường xung quanh có trong lành không? Dân trí ở đó thế nào? Căn hộ bạn muốn thuê có xử lý cách âm tốt không?

Trước khi quyết định thuê căn hộ, bạn nên đến vào nhiều thời điểm xem ngôi nhà đó có gì bất lợi không. Ví dụ như, nếu vị trí của căn hộ đó nằm ở hướng đón nhiều nắng mặt trời, bạn sẽ phải tốn một chi phí không nhỏ cho việc làm mát khi ở nhà những lúc đó. Tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai.

Hợp đồng thuê- 12 Lưu ý bạn cần biết khi lần đầu thuê căn hộ cao cấp ở Hà Nội

1. Xác minh chủ nhà

Bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực của chủ nhà là chủ nhà hoặc là chủ nhà thứ 2. Nếu là chủ nhà thứ 2, cần yêu cầu người đó trình bản hợp đồng với chủ nhà chính, tìm hiểu rốt cuộc có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.

2. Tiền thuê:

Tiền thuê nhà là bao nhiêu? Nộp lúc nào? Thời hạn thuê bao lâu? (tốt nhất là bắt đầu từ ngày… tháng … năm … đến ngày … tháng … năm …), Phương thức chi trả tiền thuê ra sao? Nếu thuê dài hạn có thể thỏa thuận với chủ nhà để giảm tiền thuê không?

3. Tiền đặt cọc

Có cần chi tiền đặt cọc (tiền đảm bảo) hay không? Trị giá tiền cọc bao nhiêu? (Tiền đặt cọc tốt nhất không quá 2 tháng tổng tiền thuê)? Lúc nào có thể không thuê nữa và được hoàn tiền đặt cọc?

4. Các chi phí khác

Tiền điện, tiền nước, phí internet, cáp và những chi phí phát sinh khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (phí thang máy, phí gửi xe, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư, quỹ công cộng, phí quản lý, thuế …) do ai chịu? Nên kiểm tra lại số điện và số nước trước khi chuyển vào ở để đảm bảo rằng tiền điện, nước tháng sau của bạn được tính đúng.

5. Chấm dứt hợp đồng thuê

Nếu lần đầu thuê căn hộ cao cấp, bạn hãy lưu ý về điều khoản chấm dứt hợp đồng, bao gồm:

• Thời gian thuê chưa hết hạn có thể không thuê nữa được không?
• Cần phải báo trước bao nhiêu ngày, bao nhiêu tháng? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng (chấm dứt thuê trước thời hạn) hay không?
• Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc (nếu có). Chủ nhà lấy lại nhà không cho thuê nữa phải báo trước bao lâu và nếu chủ nhà phá vỡ hợp đồng phải bồi thường bao nhiêu?

6. Thiết bị nội thất

Chủ nhà cung cấp những đồ gia dụng và thiết bị nào, tình hình sử dụng của chúng ra sao? Đối với những thiết bị hiện tại không tốt thì tốt nhất có thể chụp ảnh làm bằng chứng, để tránh không có chứng cứ về sau.

7. Những ràng buộc đặc biệt

Xác định chủ nhà có yêu cầu giới hạn đặc biệt nào không? Ví dụ như có được nuôi vật nuôi hay không? Được kinh doanh buôn bán trong căn hộ? Người vi phạm có trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không?

8. Quyền hạn sử dụng

Được sử dụng những tiện ích của tòa nhà như thế nào? Chỗ gửi xe như thế nào? Ban quản lý tòa nhà và các quy định ra sao?…

9. Đóng dấu và ký tên trong hợp đồng 

Trong nội dung hợp đồng cho thuê có chỗ nào sửa, hai bên cần đóng dấu hoặc cùng ký tên, để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai.

10. Lưu giữ hợp đồng

Dù bạn là lần đầu thuê căn hộ cao cấp hay đã có kinh nghiệm thuê. Khi ký xong hợp đồng, nhớ lưu giữ lại để tránh thất lạc nhé.

11. Công chứng hợp đồng

Hợp đồng thuê có cần công chứng hay không? Nếu có, thì ai chịu phí công chứng?

Kết luận:

Bài viết này PC Group đã check list 12 Lưu ý bạn cần biết khi lần đầu thuê căn hộ cao cấp ở Hà Nội. Có lẽ khi bạn lần đầu thuê căn hộ cao cấp, bạn sẽ còn rất nhiều bỡ ngỡ, vì vậy cách tốt nhất là bạn nên đọc và hỏi thật nhiều thông tin để giải đáp được thắc mắc của bản thân. Nếu như không tự tìm được căn hộ thì nên dựa vào những nền tảng uy tín để tìm được căn hộ ưng ý và giảm rủi ro nhiều nhất cho bạn.

Chúc các bạn sớm tìm được căn hộ ưng ý phù hợp với bản thân. Đừng quên để lại bình luận tại bài viết để PC Group hỗ trợ bạn nhé <3

Sẵn tiện đây cũng giới thiệu, PC Group là đơn vị uy tín và đi đầu trong lĩnh vực CỐ VẤN ĐẦU TƯ- MUA BÁN- CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong thị trường bất động sản, cùng sự chuyên nghiệp trong cách làm việc, PC Group luôn cố vấn cho khách hàng giải pháp đầu tư bất động sản sao cho hiệu quả nhất.

PC Group luôn tin rằng mỗi người trong chúng ta vẫn luôn mưu cầu một không gian, một chốn cư trú, một mái ấm để sinh sống và làm việc cho riêng mình. Đến với PC Group, bạn sẽ tìm được căn hộ chung cư tiện ích với mức chi phí thuê tối ưu nhất xung quanh các trường Đại Học, Quận Nam Từ Liêm, Quận Bắc Từ Liêm, huyện Đan Phượng, huyện Hoài Đức…

Bên cạnh đó, PC Group còn nhận ký gởi, mua và bán các bất động sản thổ cư ở nội đô quen Hà Nội.

Cần tham khảo bất động sản, hãy để lại thông tin được hỗ trợ nhé!! Chúng tôi hy vọng được làm việc cùng bạn để tạo ra những giá trị tốt nhất cho Khách hàng. PC GROUP- KẾT NỐI AN CƯ CHO CUỘC SỐNG LÂU DÀI

Xem thêm:

• [Mới nhất 2023] TOP những căn hộ cho thuê giá tốt ở Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội